(林口 A7 合宜住宅 麗寶建設 中福營造 驗屋、複驗與交屋。
麗寶中庭一隅。)
昭媽何其幸運在此生抽中了林口A7合宜住宅(不是浮洲的唷！)，
倫爸當初對抽籤這件事相當無感，
因為昭媽連發票都沒中過幾回、樂透更是一個號碼都不會中XD。
終於到了麗寶住戶期待的驗屋時刻，
但身為平凡人的倫爸與昭媽，整個累炸，
爬文、問親友、幫鄰居陪驗練經驗值、找高手鄰居幫忙驗，
才搞定了驗屋、複驗與交屋這些事。
(林口 A7 合宜住宅 麗寶建設 中福營造 驗屋、複驗與交屋。
麗寶泳池，但還沒放水XD。)
首先，
簽約時的「房屋土地預售買賣契約」，
以及對保時的「對保暨交屋說明手冊」，
這二份文件一定要詳讀，
尤其是「房屋土地預售買賣契約」的「附件六 建材設備表」，
以及「對保暨交屋說明手冊」的「第四課 驗屋及交屋流程」，
這二處是驗屋的重點。
(林口 A7 合宜住宅 麗寶建設 中福營造 驗屋、複驗與交屋。)
因為倫爸與昭媽畢竟非專業，
根據昭媽腦袋所能理解的範圍，
整理了當時的檢查重點如下：
1.所有的牆壁油漆和踢腳板
(1)油漆：不平整(凹凸、顆粒)、不均勻(深淺)、裂痕(尤其轉角處)、脫落，可以要求重漆。若是天花板上的消防灑水頭、偵測器、冷氣管線口、冷氣排水口等處，周圍有缺口，可以要求填補(就是不要有洞洞)。
(2)踢腳板：凹痕、破損、上方沒有貼合牆面、轉角處有缺口，可以要求修補或換掉。
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客廳右牆油漆不均勻。)
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冷氣排水口周圍有缺口需填補。)
2.所有的磁磚和溝縫
(1)磁磚(地磚、壁磚)
A.空心：驗屋時，因為倫爸和昭媽沒有經驗、沒有工具，所以是倫爸拿10元硬幣敲，結果倫爸覺得每一塊磚都好棒棒、沒問題XD。複驗與交屋當天，是好鄰居「漢堡兄、籠包兄、張大哥」用「打診棒」幫忙測，結果牆邊地區、門框下、陽台二丁掛，都有測到空心…，但一塊磚分成九宮格、九點裡面有五點以上空心，才達換磚標準唷！所以我們的情況其實很輕微，也就是五點以上空心的磚並不多。通常建商的做法是換磚重舖，或打藥劑補強。
B.色差：我們很幸運，驗屋(原本的磚色都一致)、複驗與交屋(有換掉空心磚)，磁磚都沒色差。有鄰居發生底色黃、白大亂鬥…，這叫人家怎麼做人呢這…？磁磚有色差，也只能請建商換磚重舖了。
C.完整度：裂開或破損這就沒什麼好討論的，只能換啊(攤手無奈貌)~，但我們沒遇到；缺口要看狀況，我們主浴排水孔旁的磚有一小塊缺口，只有請建商稍微「美容」(填補)一下而已。
D.平整度：磁磚與磁磚之間若不平整一定會常常踢到，也是只能重舖啊~，還好也是沒遇到。
(2)溝縫：磁磚之間的溝縫，要留意是否太深，易卡到辣薩咪呀歐索索、或夾到肉(XD)，可以要求填補溝縫。
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紙膠圍起來的地方是空心磚，一整片的通常會換磚重舖，門框下一小條的通常會打藥劑。)
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前陽台二丁掛左上方溝縫需填補。)
3.所有的門、窗
(1)開關：測能否順暢打開、關上；驗屋時，我們的主臥門無法關上，某一次臥的窗很難往左推開、太緊了，但這都小事，建商喬一下就搞定了。
(2)上鎖：窗及前陽台門很簡單，反正就是能扣上、打開，就OK了；但門要測能不能鎖上，還有鑰匙能不能開鎖；另，後陽台門及廚房防火門是沒有鑰匙的。人生就是這麼剛好，驗屋當天廚房防火門的鎖壞掉了，於是我、公公、營造主任，被困在廚房聊了一會兒天…，不過營造主任最終還是打開了鎖，當然，他也換掉了那副鎖…。
(3)門板、門框與窗框：如果有掉漆、凹痕、破損、變形、生鏽，可以要求修補。驗屋時，我們的廚房防火門有掉漆、凹痕(很輕微)；複驗與交屋時，好鄰居幫忙發現某一次臥窗框也有約5公分的變形；幫鄰居陪驗時，也有發現他們的主浴塑鋼門板有約10元硬幣的內凹痕，但這些都很好修補，建商會二話不說就處理好。窗框(玻璃窗及紗窗)四周，應該都無縫隙。
(4)玻璃：看有沒有刮傷、破損，但幾乎沒聽到住戶有此反映。
(5)紗窗：看有沒有破損；我們幫鄰居陪驗時，有發現他們的主臥窗破一個約5公分的洞，當然就是列缺失請改善囉！
(6)門擋：理論上門後都應該要有門擋，但有可能因為門後有空間、未來可能放櫃子、不是一開門就會撞到牆，所以不會安裝門擋。但大門(內門)通常沒安裝也會在交屋時附上門擋。
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主臥門無法關上。)
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廚房防火門，困住我們的那道鎖它被拿下來了…。)
4.洩水坡(主浴、客浴、前陽台、後陽台)
首先，要一次放大量的水在地上(例如用大水桶裝水倒下去這樣的量)，然後看四方的水是否都往排水孔的方向流動，洩水坡的坡度做得沒問題，通常水就通通流向排水孔；如果坡度有問題，就會發現某處的水是靜止、不流動的，也就是傳說中的積水了，冏掉…。洩水坡坡度不夠這個問題很麻煩，因為這些地方的磁磚下方都是有做防水層的，拆除重做怕會影響防水層，但要解決積水問題大多只能拆除重做，但拆除重做可能會傷到防水層結果並不會比較好(昭媽開始繞口令了…)，建商跟住戶同樣一個頭兩個大…。我們幫鄰居陪驗時有遇到，聽說最後建商跟住戶的協調結果，是把主浴的門檻加高(不要讓積水跑到主臥，自己動手掃水，ORZ…)，但為顧及不破壞防水層，MAYBE這是最佳解(MAYBE啦~)。
5.跟排水孔、漏水、出水相關的
(1)排水孔
A.主浴及客浴的地面、浴缸、洗臉台、馬桶
B.前陽台及後陽台的地面
C.廚房的地面、水槽
這些地方都要測是否能正常排水。
>>>主客浴及前後陽台這四處的地面排水孔，前述在測洩水坡時，就可以知道大量水的情況下，是否能正常排水了。
>>>廚房地面排水孔，頂多放點水測是否能正常排水而已，因為這裡通常不會有大量水要排。
>>>浴缸、洗臉台*2、廚房水槽，這四處都是先塞住排水孔再放滿水，水位一定要超過溢水孔的位置，測溢水孔是否能正常排水，然後再拿掉止水栓、塞，測排水孔是否能正常排水。
>>>馬桶*2，這二處通常就是丟幾張衛生紙(大約5張以內，建議分別揉成團，不要一整疊給它丟下去嘿~，燒金紙我們也不建議這樣燒啊~~~XD)，然後直接沖掉看排水是否正常。
(2)漏水
A.主浴及客浴的浴缸、洗臉台、馬桶
B.廚房的水槽
>>>洗臉台*2、馬桶*2、廚房水槽，在做完前述排水孔測試的放水後，拿著衛生紙(比手還準確)，沿著水管及壁面接縫處擦擦看，如果衛生紙溼了…，肯定是要列缺失了呀！誰能接受漏水呢？我們驗屋時有遇到客浴洗臉台、廚房水槽漏水，廚房水槽要是漏水的話，通常廚房牆壁或櫥櫃踢腳板與地面的接縫處，都會很明顯有水在流動(攤手無奈貌~)，不過複驗與交屋時，都修理好囉！
>>>馬桶*2，還要看一個地方，就是馬桶在沒有使用的情況下，水面應該是平靜無波紋的，若有波紋代表有水在流動，也就是馬桶水箱正在漏水了…。在幫鄰居陪驗時，有遇到這個問題，一樣列缺失請改善。
>>>浴缸，比較難測，要打開維修孔，一樣在放水後用衛生紙伸進去擦擦看管線處有無漏水。
(3)出水
所有的水龍頭，通通都要打開來測試出水量是否正常，會不會很情緒化(忽大忽小)？或是太暴衝(太大管)、太退縮(太小管)？
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客浴洗臉台漏水。)
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廚房水槽漏水。)
6.廚房電器、櫥櫃
(1)電器
A.瓦斯爐：得等接瓦斯後，才有辦法測功能是否正常(PS，我們目前已接瓦斯了，確定可正常點火使用)，驗屋時只能看是否有附二只爐架。
B.抽油煙機：打開它，並拿衛生紙(真的很萬用)試試看是否會往上吸，或者用手靠近抽風口感應一下也是可以啦。順便打開小燈看看是否正常。
C.烘碗機：我只有打開看它有無反應…，這可能要住進去之後使用，才會比較確認它是否正常，反正還有一年保固。
>>>所有金屬部分都要檢查有無生鏽。
(2)櫥櫃：檢查人造石檯面及櫥櫃面板有無刮傷，有刮傷可以要求修補。檢查櫃門及抽屜拉開、關上是否順暢，若有歪斜可以要求修補，我們有遇到櫃門歪掉關不上，但這建商喬一下就好而已，很容易解決的。抽屜有做緩衝唷，建議讓它慢慢退回去、不要硬推。檢查上櫃門打開、關上會不會撞到天花板或燈或其他的消防偵測設備(好像有住戶發生這種情況…)。檢查上櫃的封板及下櫃的踢腳板，是不是都有封好，我們有遇到封得不密的、歪歪的、有空隙，但也是建商喬一下就可以解決了。所有金屬部分都要檢查有無生鏽，包含水槽及水龍頭。最後，麗寶在抽油煙機旁有附還不錯的掛勾架與掛勾(2大5小)，以及餐具盤(可放筷匙叉等物)，還有水槽下方櫃門內左有菜刀架、右有掛勾架。
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上櫃門片歪掉、關不上，需調整。)
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下櫃抽屜有點關不回去，需調整。)
7.主浴及客浴設備
(1)浴缸、馬桶*2、洗臉台*2及水龍頭*2、蓮篷頭*2及水龍頭*2、鏡箱*2：檢查表面有沒有刮傷、裂痕。蓮篷頭及水龍頭要檢查切換功能是否正常、及軟管有無漏水；驗屋時通常沒有附蓮篷頭及軟管，複驗與交屋時一定會附。鏡箱的鏡子四周背面若掉銀(看起來是咖啡色)，可以要求修補；鏡箱也是有做緩衝，建議不要硬推回去，讓它自己緩緩靠上就好。所有金屬部分都要檢查有無生鏽。
(2)毛巾架*2、馬桶上方置物架*2：檢查有無固定好、會不會鬆動，所有金屬部分都要檢查有無生鏽。
(3)抽風機*2：打開開關，並拿衛生紙(就說很萬用吧)試試看是否會往上吸，或者用手靠近抽風口感應一下也是可以啦。
(4)乾溼分離門：推、拉看看能否順暢開關門。把門關起來，拿蓮篷頭灑水噴門，檢查水會不會從門縫或是其他的邊邊角角漏水出去，以及矽利康是否都有填補好。
8.後陽台設備
(1)曬衣架：若客浴的窗戶有對到後陽台，記得把窗戶打開，然後測試曬衣架放下來是否會撞到窗戶而放不下來…，有鄰居有此問題，冏掉…。另，一定要拉上、放下個幾回，測試曬衣架上上下下順不順暢，有沒有生鏽或變形。
9.跟電相關的
(1)電話線、電視線、網路線：這是水電師傅會測給我們看的，但最多只能了解這些線路有通、能正常運作，我看不太出來問題。
(2)影視對講機：現場工作人員測是都正常，但還沒入住我不曉得問題會在哪…。
(3)電燈開關：建商會先裝好燈泡(很不亮的小燈泡…)，打開、關上，測試燈座是正常的；另，關上時，面板會有一個亮亮的夜視功能也應是正常的。另，開關座與牆面的接縫處不應有破口，而且也該油漆粉刷好。
(4)插座：這個真的太專業。驗屋時，水電師傅只有插小夜燈上去，確定是通電的狀態；殊不知，複驗與交屋時，好鄰居幫驗到全室插座正負電都裝反了…，正負電裝反可能的影響是容易漏電(多繳電費)及觸電(我不想變成「超會搭」…)，所以有請建商全室調整。另，插座與牆面的接縫處不應有破口，而且也該油漆粉刷好。
(5)總開關箱面板迴路標示：這個是好鄰居幫驗的，昭媽不會看…。
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測插座有沒有電、網路能不能連、電視收不收得到訊號、電話線會不會嗶嗶叫。)
10.維修孔(主浴天花板、主浴浴缸、客浴天花板、走廊天花板、廚房天花板)
記得檢查一下任何有維修孔的地方，因為這裡面很容易藏寶，有時候可愛的工人會喝啤酒，然後順手把啤酒罐放在裡面XD；我們遇到的是酒量比較好的，好鄰居幫忙拿出來的三罐啤酒都是喝光光的，也有鄰居遇過酒量比較差的，拿出來的啤酒罐每罐都還剩半罐呢…。
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每個維修孔，都可能藏著一段動人的故事~，請記得去看看它。)
呼~，寫完真累，但希望多少幫得到麗寶鄰居的忙，就算來不及在複驗與交屋前處理，其實交屋後若有發現上述問題，保固期一年內都還是可以請建商處理唷！
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中庭有可愛的羊咩咩~。)
這段歷程，一要感謝溫阿寄(我姊啦XD)的指導，雖然她忙顧二個小孩兼工作，沒辦法到現場來，但用LINE努力的說了很多眉角；二要感謝麗寶的好鄰居幫驗，何其幸運我們是鄰居！三要感謝驗屋當天公婆、小叔(根本全家人XD)的陪伴、大家都弄到很累。最後，昭媽也很感謝麗寶的品質還不錯(相信我，我只是一般住戶，我真的不是麗寶建設的人XD)，有問題都是小問題、好解決，所以複驗與交屋很順利；而且負責G棟的營造主任，人真的很好(相信我，我只是一般住戶，我真的不是中福營造的人XD)，好溝通(重要)、好相處(是說…，也沒有要相處到多久啦XD)、很為住戶著想。真心感謝著大家~。
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麗寶大廳，這是我善良的公婆，驗屋當天是母親節，子晴手上拿著的是麗寶送的康乃馨，蠻貼心的。)
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